あなたがお持ちの空き家の資産でいくらプラスを生み出すか調べます。
エリア内の市場調査や空き家の現地調査、
プラン図作成・ご提案まで
無料で行います。
はじめての賃貸経営でも、
不動産と建築のプロが専属で付きますので、
家の管理も改修工事も安心です。
空き家に応じた活用メニューを
複数ご用意しています。
「こんな状況だけど大丈夫？」
といった場合でもゴールを見つけます。
家族から譲り受けた大切な財産であるはずが、空き家となり放置されてしまうと、トラブルや出費が増えていきます。
フル・プラスの空き家運用では、お客様に合わせた空き家の運用方法をご提案いたしますので、家賃収入により金銭的な負担を減らし、さらに未利用であることの不安からも解放され、安心して活用することができます。
フル・プラスの空き家運用は、我々が選ばれている理由No.1はスタッフの対応力。
お客様の声はすぐに社内で共有され、お困りごとは解決に向けてすぐに動きます。
資産としてしっかり運用できることが大切です。
住むことを考えた改装提案やプラスになる知識を共有します。
もちろん、無駄な出費を勧めたりはしません。
フル・プラスのスタッフはお客様に合わせた動きができるのが最大の特徴です。
「こういうときどうしたら？」と疑問が出てきたら遠慮なく質問してください。
フル・プラスは当社は幅広い業務分野で対応できるプロ集団。
不動産会社・工務店・管理会社をまるっと一つにまとめたのが
フル・プラスの強みであり、長年自信を持ってお客様に喜ばれているポイントです。
私たちは未利用のままになっている空き家をなくしたい！
という強い信念のもと、
セミナーを継続して行っています。
お客様の空き家がどういった状態かによっても相応しいプランが変わります。
できるだけ負担は少なく、プラス資産にしてしっかり運用。そんなサポートをしていきます。
改装工事のプラン作成から賃貸経営に関する業務に至るまで、空き家を運用するために必要な業務をフル・プラスがすべて行います。
未利用になっていた空き家を改装し、賃貸住宅として運用します。
フル・プラスと一括借上げ契約を結び、運用期間中（10年間）空室のリスクなく安定した家賃収入を得られます。
また、賃貸経営に関する業務（賃貸募集業務・契約書作成・入居者対応等・建物管理）は全てフル・プラスにて行うので、わずらわしい業務はありません。
お忙しい方、初めての方でも安心してスタートしていただけます。
改装費用が最大半額になり（※１）投下資金を抑えられるプランです。支払った半分の改装費用も10年間で回収できるキャッシュフローを組みます。
フル・プラスと一括借上げ契約を結び、運用期間中（10年間）安定して家賃収入（※２）が得られます。
《プラン１》と同様、賃貸経営に関する業務はフル・プラスにて対応するので、時間も手間もかけずにできる運用プランです。
（※１）改装費用の割合については、お客様のご事情に応じて決定します。
（※２）マスターリース金額は、支払った改装費用の割合に応じて変わります。
住宅地から離れている場所にあり、売ることも貸すことも難しかった空き家を水耕栽培ができる【施設】として改装し、事業収入というプラスの資産を生みだす運用プランです。
フル・プラスでは設備の設置に加え、必要な知識やノウハウを専門家よりお伝えし、スムーズに事業を始められるようサポートします。
賃貸契約書の作成や月々の家賃請求など専門知識が必要な業務をフル・プラスが代行します。借上げは希望しない、でも管理は任せたい、という方におススメです。
フル・プラスにお任せいただくことで、「空き家が遠方にあり定期的な管理が難しい」、「高齢になるにつれて建物の管理が大変になってきた」「入居者の対応ができない」などのお悩みも解消します。
その他にも！
人と人との繋がりを大切に、
弊社スタッフの対応が皆様に喜ばれています。
供給数が少ない平屋の庭付一戸建て住宅だったこともあり賃貸の需要があると考え、必要な設備の入替、内装（クロス貼替）、外壁塗装や門扉の交換などを行い、築年数を感じさせない仕上がりに施工しました。賃貸募集をしたところ、エリア外からの入居申し込みがすぐに入り、小さなお子様がいる4人家族の方が入居されました。
当該物件の立地は駅から遠いことがネックでしたが、駐車場のある広さが十分ある平屋でかつ広い庭があったので、庭に家庭菜園ができるスペースを作り他の物件との差別化を図りました。空き家期間が長かったので、内装を全面的にやり直し、設備（水回り関係）の入替を行いました。結果、駅前の２LDKのマンションに住んでいた若いご夫婦からの申込が入りました。
空き家になったらあっという間に傷みが進んでしまい、悲しい気持ちになっていましたが、入居者の方にこの家で色々な思い出を作ってもらえることは嬉しいです。
当該地は賃貸の需要があるエリアで、かつ戸建住宅の供給数が少ないこともあり、戸建賃貸住宅として改装工事を行うことをご提案しました。
屋根工事、雨漏り部分をしっかり改修した以外では、使える設備はそのまま利用し、内装工事を主とした工事を行いました。賃貸募集を行ったところ、すぐに申込が入りました。
狭い家だったので、本当に入居者が現れるのか不安だったが、すぐに申込が入ったと聞いて嬉しかった。
今では入居者の方に育てた野菜をお届けするような間柄になり、楽しく賃貸経営ができています。
難しいことは全てお任せできている点も助かっています。
これからもよろしくお願いします。
一度も居住されていなかったこともあり室内は比較的きれいでしたが、建物外部（屋根・外構・植栽）は、30年以上メンテナンスをされておらず、屋根は劣化が進み一部雨漏り箇所が確認されたのでその補修、外構は長年の雨風によるタイルの浮き、カーポートの波板や雨樋の破損、庭の植栽の繁茂が目立ってたので、建物外部の修繕工事を軸にした工事内容をご提案しました。
設備については、耐用年数を超えている給湯器の交換、トイレを和式から洋式へ変更する等、賃貸募集をする上で選んでもらいやすい仕様変更を行いました。
ご自身で住むための家を建築されたものの、事情が変わりご本人様もそのご家族様も、それぞれのお住まいが別の場所で確立されていたため、誰にも利用されずにそのままになっていた家でした。
ご相談を受けた際、賃貸募集をする上で、駅からの距離が少し気になりましたが、駐車スペースが２台取れていた事、近くに公園があり子育て世代が住むには最適な住環境だった事、お部屋数も多く、近隣エリアに出ている賃貸物件と比較しても差別化を図ることが出来ると思いました。
結果的には30年以上人が住んでいなかった建物に、今では親子三世帯でお住まい頂いております。所有者様の年に数回通われていた管理の手間をなくす事もでき良かったです。
資料を請求いただいた後、3日以内にお送りします。
感想
自分の生まれ育った家で別の家族の方が生活していることが不思議に思うと同時に喜びも感じます。
また、マスターリース契約により安定した家賃収入があり、空き家のままにしておくことの不安や管理の手間から解放され、お願いして本当に良かったです！